Реферат по технической эксплуатации зданий

by phincbifestvaPosted on

Примеры проектирования и эксплуатации схем мониторинга конструкций и оснований высотных зданий. Рассмотрела различные схемы управления объектами и их отличия: непосредственно собственником, с помощью ТСЖ или управляющих компаний;. Как правило, эти дефекты не очень серьезны, но они существуют и могут оказать воздействие на срок службы строения. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Капитальный ремонт — ремонт здания с цельювосстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементови систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Различают моральный износдвух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания посравнению с его стоимостью в период строительства, то есть уменьшение стоимостистроительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабовстроительного производства, роста реферат по технической эксплуатации зданий труда. Моральный износ второйформы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценкиобъемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другимтребованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствииконструктивны элементов здания современным требованиям неудовлетворительныетеплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.

Возможны два основныхспособа количественной оценки морального износа второй формы:технико-экономический и социальный. Технико-экономическийспособ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщенияудельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудованияразличных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социальной оценкивторой формы морального износа основывается на анализе процессов обмена икупли-продажи жилья. Моральный износ зданияменяется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральномуизносу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.

Старение зданиясопровождается физическим и моральным износом, но закономерности измененияфакторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ впроцессе эксплуатации нельзя предупредить.

Методами проектирования с учетомпрогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные иконструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующимтребованиям на более длительный период эксплуатации.

Устранение физическогоизноса производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как срокислужбы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периодаэксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколькораз. Иногда конструкции иинженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют заменыиз-за морального износа. Наиболее экономичнымипроектными решениями считаются такие, при которых сроки морального ифизического износа конструкций и систем зданий совпадают.

В этом случаекоэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице. Под сроком службы зданияпонимают продолжительность его безотказного функционирования при условииосуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительностьбезотказной работы элементов здания, его систем магистерская диссертация дебиторская оборудования неодинакова.

При определениинормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службыосновных несущих элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементовможет быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессеэксплуатации зданий эти элементы приходится заменять, возможно, несколько.

Изнашивание зданий реферат по технической эксплуатации зданий заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целомпостепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определениесроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результатзависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Воронов, В. Если возникает ситуация, что предоставление какая-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Имеет место, если в органы управления выбраны лица — не профессионалы в области управления многоквартирным домом. Проектирование Проектирование нового строительства. Рощина, В.

Нормативные сроки службызданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. В течение всего срока службыздания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию иремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, изкоторых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействияокружающей среды и других факторов. Нормативный срок службыэлементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий техническойэксплуатации зданий.

Задачей мероприятий техническойэксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкцийи обеспечение их работоспособности.

Надежность элементов обеспечивается привыполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий. Надежность — это свойство элемента выполнятьфункции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах втечение требуемого периода. Надежность — этосвойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режимпомещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели тепло- влаго-,воздухо- звукозащиту в заданных нормативных пределах, прочность, декоративныефункции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежностьхарактеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью,сохраняемостью, долговечностью, безотказностью. Ремонтопригодность — приспособленность элементов зданияк предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведениятехнического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов, атакже здания в целом до ввода в эксплуатацию и во реферат по технической эксплуатации зданий ремонтов противостоятьотрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старениюдо монтажа. Долговечность — сохранение работоспособности донаступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ устранениявнезапно возникающих неисправностей. Безотказность — сохранение реферат по технической эксплуатации зданий безвынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первогоили очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся впотере работоспособности конструкции или инженерной системы. При замене отдельныхэлементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так какв конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течениевсего срока эксплуатации не меняется.

Эта закономерность является причиной нормальногоизноса здания. Оптимальную долговечностьзданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срокслужбы. Чем реже ремонтируютконструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем большеоптимальный срок службы элементов и здания в целом. Каждое здание должноудовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных,эксплуатационных.

Общие требованияпредъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий,отличающихся спецификой назначения или технологией производства.

272428

Общие и специальныеэксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях напроектирование зданий. Специальные требования,определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании напроектирование. Эксплуатационныетребования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного иконструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническоеобслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости

Основными конструктивнымиэлементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружныестены и фундамент. На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. Большое значение при эксплуатации крыш имеет правильное содержание чердачных помещений. Особенности эксплуатации чердачных и совмещенных крыш.

Методы контроля прочности сооружений.

Как правило, схема работы УК в данной ситуации строится так: компания выходит на объект, прописывает стандарты сдачи в аренду и стандарты эксплуатации, а затем начинает поточным методом искать клиентов и управлять клиентским потоком, ремонтными работами и прочим. По результатам проверкирабочая комиссия составляет акт о готовности зданий и сооружений для предъявленияГосударственной приемочной комиссии по установленной форме. В перечень работ приподготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать:утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконныхдверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетныхограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление ипрочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервациюполивочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Анализ технического состояния здания, определение его физического износа и себестоимости содержания квадратного метра. Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича.

Перспективный план эксплуатации. Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно занимается обеспечением эксплуатационной надежности зданий и разработкой проектной документации по реконструкции зданий.

Общие сведения о внутреннем водопроводе зданий, его назначение: хозяйственно-питьевой, производственный и противопожарный.

Общая характеристика подросткового возраста реферат5 %
Рецензия при устройстве на работу образец87 %
Реферат становление европейского права98 %
Реферат болезнь и здоровье20 %

Реферат по технической эксплуатации зданий службы технической эксплуатации: проведение планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ систем водоснабжения.

Формы собственности и использования жилья на современном этапе. В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:.

Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов.

Реферат по технической эксплуатации зданий 3464

Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.

Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения и техническую поддержание их в исправном состоянии рис. Технологическая реферат по технической эксплуатации зданий обслуживание конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация - это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы. К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и реферат по технической эксплуатации зданий территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений.

Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:. Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях - частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки. В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Общий осмотр проводится два раза в год весной и осенью.

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

Целенаправленность : любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Реферат по технической эксплуатации зданий 82066

Согласованность и единство : управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом — это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, реферат по технической эксплуатации зданий содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

Реферат: Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги рис. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или доклад про мост связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома.

Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме реферат по технической эксплуатации зданий достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной.

Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.

Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален. Заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме:.

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников, действующим по доверенности:. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативамиуказанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников реферат по технической эксплуатации зданий в доме.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока реферат по технической эксплуатации зданий, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья реферат печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ПК рис.

Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в технической эксплуатации ТСЖ, ЖК, ПК, в договоре управления. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖот имени всех собственников помещений в доме. При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают зданий выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ. В соответствии со ст. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Реферат по технической эксплуатации зданий 5011

Договоры с организациями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме рис. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме. Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Основным преимуществом управляющих компаний, обслуживающих сектор ЖКХ является их высокотехническая оснащенность. Все работы выполняются с использованием современной техники, даже вестибюли и подъезды убираются при помощи специального промышленного передвижного пылесоса.

Коэффициент полезного действия таких приборов значительно выше, чем использование человеческого труда, поэтому размер платы за все услуги управляющей компании не большой, среднестатистический человек в силах его оплатить. Денежные средства на реферат по технической эксплуатации зданий текущего и капитального ремонтов, обязательно должны входить в сумму квартирной платы, а ремонты проводится в указанные сроки. В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей.

И самое важное, чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должен принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации. Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение. После заключения договора, на управляющую компанию ложится обязанность круглосуточно реферат по технической эксплуатации зданий за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества систему водоотведения.

Поэтому подписание договором с ресурсоснабжающими организациями — прямая обязанность компании.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Если возникает ситуация, что предоставление какая-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки.